在经历了大望路、两广路拓宽工程的全线通车，广渠路36号地王的尘埃落定之后，在去年一直处于焦点核心的大望路楼市在2007新年伊始便再度成为业内关注的热门。

在某权威机构不久前刚刚结束的一次调查中，西大望路板块大爆冷门，不仅超越了CBD以及传统强势板块，并且一举成为了调查问卷中“高端人士最向往居住板块”的首选，业内人士分析，由于大望路是近两年在市政配套、道路交通上投入最大。改变最多的区域，再加之新年伊始便传来广渠路36号地今年上市的消息，同时随着新年大望路各高档豪宅相继迎来入住高峰，随着东四环CBD东都、美罗城等超大体量商业配套的成熟，西大望路此次被列为首选既出乎意料，又显得水到渠成。

有业内人士断言 “2007西大望路步入黄金年代”，而在区域环境得到全面改善和提升后，西大望路楼市无论从居住氛围还是从人群定位上都全面升华，2007年究竟将上演怎样的高端住宅大战？西大望路能否扮演好“CBD后花园”的角色？一切都值得拭目以待。

2007  西大望路步入黄金年代

珠江帝景演绎“我们的生活方式”

西大望路迎来最好时机 

虽然关于“高端人士最向往居住板块”的调查以西大望路的完胜划上句号，然而关于区域开发和配套的全面升级显然才刚刚开始。近日又获悉，即将于3月24日在珠江帝景举办的一场主题为“我们的生活方式”的互动活动在这段时间被业内炒得沸沸扬扬，据悉，届时包括张朝阳、马云等众多顶尖商务人士都将来到西大望路区域，亲自演绎“自己的生活”。

不过，业内人士关注的显然不仅仅是活动本身，对于有着“西大望路风向标”之称的珠江帝景，选择在此时演绎“我们的生活方式”无疑有着更深的意味。业内人士分析，这次活动最值得关注的亮点无疑是，随着交通路网的彻底改善、随着大型商业配套的逐渐成熟，随着高端精英人群的大规模入住，通过这次对高端人士生活方式的真实再现，通过而西大望路楼市将迎来了扮演“CBD后花园”的最好时机。

三大标志锻造“CBD后花园”

2007西大望路步入黄金时代？

其实，西大望路的改变在去年已经出现端倪，随着两路的拓宽，广渠路已经变成了宽近70米的城市主干路，而拓宽后的西大望路也更好的诠释了“财富大道”的含义，不仅有效缓解东三环、东四环及其他周边道路的交通压力，更为重要的是，它的拓宽彻底告别了过去拥堵、混乱的局面，摇身一变成了连接CBD最为畅通的交通纽带，如果加上地铁10号线在2010年即将落成，业内人士分析，届时由“国贸中心―华贸中心―珠江帝景”围合而成的“CBD梦幻金三角”将全面形成。 

解决了交通的瓶颈，大量高端人士的进驻也让西大望路板块在居住氛围更加成熟的同时，还略带一点“贵族”的味道，中原地产机构的分析指出，随着近年来一些跨国商业机构、国际化的商业配套落成，整个区域的生活品质和居住舒适度都会得到更大程度提高。另外，相对于城市中心区饱和的土地资源和高密度住宅建设来看，该地区作为一个新兴区域，它的未来升值性和增值空间都相当大。随着CCTV、BTV东迁后，CBD的商务人群构成将更为丰富和集中。业内人士分析认为，2007年改区域将迎来全面的入住高峰，而整个区域以珠江帝景、乐成国际、PEKING HOUSE为代表的一系列高端项目业主早已经陆续进驻，业内人士感言，高端精英聚集不仅仅带来了财富的汇聚，更是宣告了高端商务人士居住区的全面成型，从某种意义而言，西大望路楼市在新年伊始便已经步入黄金时代。

人气的上升、居住氛围的成熟以及高端人群的潜在消费能力都在预示着商业地产黄金时代的到来的出现，而东四环商业带的崛起无疑颠覆了整个西大望路原有的商业版图。

例如从珠江帝景往东步行仅仅三分钟，您不仅仅能够零距离感受最大、最高端的家居体验购物广场――红星美凯龙家居体验购物广场，规模4万平米的百货商城――百盛百货同时也能立刻体验拥有7个厅1000个座位的世纪环球影城，甚至到世界500强企业法国迪卡侬公司在京第一家旗舰店――迪卡侬体育运动名品店里去尽情“淘宝”，除此之外，东南四环的燕莎奥特莱斯、两广路上的家乐福、百安居，再加上以珠江帝景“旗舰2.5”为代表的项目特色商业的崛起，由不同规模、不同业态交织起来的如此密集的商业网无疑预示着未来CBD楼市的生活重心将逐渐往东南“飘移”，同时也正式宣告了西大望路商业氛围的全面成型。

首付20万进驻CBD  产品户型全面升级  

帝景•伯爵山打响CBD楼市新年第一枪

作为西大望路楼市的风向标，珠江帝景新年伊始在产品上的全面升级似乎与整个区域大背景的“升华”配合得格外默契。

据了解，此次推出的首付两成22万起爵品两居稀缺产品，这不仅在帝景•伯爵山这样的经典大盘来讲是绝无仅有，放眼整个CBD区域，也是凤毛麟角。纯板楼，客厅经典的八角阳光屋和主卧室，正对项目中庭园林，可以很好的享受绝美的园林景观，既实用又能够满足其他需求；而90平米的经典面积设计，则无疑是开发商匠心独运之处，在这个面积之上，消费者能够享受首付两成的政策，可以节省十余万流动资金，而且经典的两居半设计，更让整个空间灵活而实用，避免掉了那些华而不实的空间浪费，是项目2007年又一亮点。

而153平米的舒适三居，正对中央水景，缔造了CBD核心典藏领袖产品。布局合理、使用率高、舒适度高是此类产品的特点，充分体察空间的灵性，造就“有我之境”、“以我观物”的别墅级品质空间；5#楼立体水景朝阳精装楼王在户型设计上以创新的生活空间尺度全面诠释生活空间美学，从生活规划、生活形态、生活方式、居住空间等方面将园林景观资源最大化发挥，全面引领CBD住宅的居住空间。

业内人士一致认为，帝景•伯爵山无论从超前的规划、丰富的产品类型、优良的物业服务以及卓越的产品品质都算得上区域内当之无愧的核心和地标。坚守时代高度，全方位提升生活品质，以一个社区改变一座城市，执著地创造一种更高尚的幸福，让每一位业主畅享阅尽奢华后的淡泊与闲情。

 



1#、3#A户型

建筑面积:153.89.89平米，套内面积:123.11平米

1.纯板楼设计，南北通透；  

2.功能分区合理，面积适中，户型紧凑，无浪费空间；

3.双主卧设计，双卫生间更方便生活；   

4.八角阳光屋，外飘窗设计，阳光充裕，视野极佳，中庭园林景观尽收眼底；

5.经典半间房设计，更添生活便利；

 



5号楼B户型：

建筑面积:90.73平米      套内面积:73.04平米

1.八角阳光屋，外飘窗设计，阳光充裕，视野极佳，中庭园林景观尽收眼底；

2.经典卧室西南转外飘窗设计,多添几分色彩;

3.半间halfroom设计适用灵活.

 

七大法则

树立开放时代的世界生活观

生态健康法则

5栋精装阳光板楼，超大楼间距，提高景观价值，确保户户朝阳、室室通风、明厨明卫，同时保证在北方气侯条件下，形成相对封闭的“微气侯”环境；超过1万平米发散式欧式宫廷园林，以微地形绿地为面，较矮的灌木为线，梧桐等高大乔木为点，增加生态指数与景观趣味；同时，人车分流充分保障了小区业主的居住和生活空间。

空间进化法则

帝景•伯爵山以110m2-150m2精装美宅为主调，精心设计51m2-151m2多种户型，其五星级的豪华大开间、独创的双外飘八角观景落地窗、多功能的halfroom、步入式观景阳台等诸多合生创展的创新设计，为业主提供了别墅级的居住品质。

步行消费法则

帝景五星商业街区日渐成熟，百安居、家乐福、美罗城、燕莎奥特莱斯、沃尔玛、百盛、法国迪卡侬、红星美凯龙等国际品牌商业及餐饮行业进驻东四环，帝景A区超大型Shoppingmall即将启动，简单的生活半径成就了北京最具代表性的新生活风向标。

星级休闲法则

4万平米社区专属五星级酒店会所，位于社区五星级酒店――帝景豪廷内，享有专业定制服务，囊括休闲健身、豪华客房、商务办公；此外，项目邀请成功取得ISO国际质量体系认证的国际级物业管理集团，创造贴近心灵的星级尊崇服务。

时间效率法则

北京第二条南北主干道――西大望路及有第二条长安街之称的广渠路拓宽完工，地铁10号线2010年即将落成，“国贸中心―华贸中心―珠江帝景”围合而成的“CBD梦幻金三角”已经全面形成。

邻里社交法则

围合式社区在保证安全、私密的同时，增加居民对社区的认同感，创造邻里之间交往的空间和机会，以促进和催化社区“情义价值”的建设。

前瞻教育法则

社区拥有北京规模最大启明双语幼儿园，建筑面积5400 平米，15个教学班，2005年9月已开园。同时，13000平米北京重点中小学即将入驻珠江帝景，收费合理，国际一流教育水准，为区域奉献了绝佳人文价值。